هزینه خدمات آسانسور بر عهده کیست؟

امروزه با پیشرفت صنعت ساختمان سازی و افزایش آپارتمان‌های چند طبقه، نیاز به آسانسور بیش از پیش حس می‌شود. اما همین آسانسورها گاهی مشکل ساز می‌شوند. یکی از مشکلات اساسی که مالکین و مستاجرین با آن دست و پنجه نرم می‌کنند، پرداخت هزینه تعمیر آسانسور و نیز سرویس آسانسور و نگهداری از آن است.

هزینه تعمیر آسانسور برعهده کیست؟

خوشبختانه باید بگوییم قانون صراحتا به این موضوع پرداخته و جای هیچ شبیه‌ای باقی نگذاشته است. طبق قانون در تمام ساختمان‌های ایران، هزینه‌هایی همچون قبض آب، برق، گاز، حقوق سرایداری، نظافت ساختمان و برق راه پله و پشت بام، شارژ ماهیانه و همچنین هزینه تعمیرات آسانسور و سرویس ماهیانه آسانسور بر عهده تمامی ساکنین می‌باشد و باید بین آنها تقسیم شود. در زمانی که واحدی اجاره شده باشد، مستاجر می‌بایست تمام این هزینه‌ها را پرداخت نماید؛ زیرا او از تمامی این امکانات استفاده می‌کند.

آیا می‌توان هزینه سرویس و نگهدرای آسانسور را بر عهده مالک قرار داد؟

طبق قانون هزینه تعمیر آسانسور در آپارتمان و سرویس آسانسور، بر عهده مستاجر است. اما اگر در قرار داد اجاره ملک، بندی اضافه شود و در آن بند به موضوع پرداخت هزینه سرویس ماهیانه آسانسور توسط مالک ذکر شود، مالک مستلزم به پرداخت این هزینه می‌باشد.

آیا ساکنین طبقه همکف باید هزینه خدمات آسانسور را پرداخت کنند؟

اختلاف دیگری که در بعضی از ساختمان‌ها پیش می‌آید، عدم پرداخت هزینه خدمات آسانسور مانند سرویس و نگهداری و تعمیرفوری آسانسور توسط ساکنین طبقه همکف یا اول است. ساکنین طبقات پایین آسانسور می‌گویند که از آسانسور استفاده نمی کنیم، آسانسور برای طبقات بالاتر است و اصلا ما نیازی بهش نداریم، پس چرا باید مبلغ خدمات آنرا پرداخت کنیم. در نگاه اول شاید حرف آنها منطقی به نظر برسد اما باید به این نکته توجه نمود که در سند ملک آنها داشتن آسانسور ذکر شده و همین موضوع موجب افزایش قیمت ملک آنها می‌شود.

همچنین طبق قانون 23 تملک آپارتمان ها، ساکنین هیچ طبقه‌ای اجازه ندارند هزینه‌ای از ساختمان را به دلیل استفاده نکردن پرداخت نکنند. قانون به هیچ عنوان توجیه استفاده نکردن آسانسور توسط ساکنین طبقات پایین را نمی پذیرد و درصورت عدم پرداخت، آنهارا متخلف نامیده و جریمه می‌کند. شاید این نکته عجیب باشد اما واحد‌هایی که کاملا خالی هستند و سالهاست مورد استفاده قرار نگرفته اند نیز باید هزینه‌های مذکور را پرداخت کنند.

هزینه تعویض قطعات آسانسور ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر؟

قطعات آسانسور با استفاده مداوم و در گذر زمان دچار فرسودگی و خرابی می‌شوند. این خرابی‌ها گاهی نیازمند تعویض قطعات اصلی و گران قیمت آسانسور می‌شود. اینک سوالی بیان می‌شود که هزینه تعویض قطعات آسانسور بر عهده کیست؟

طبق قوانین تعویض هیچگونه قطعه اصلی ساختمان و ملک بر عهده مستاجر نمی باشد. در واقع اگر بخواهیم موضوع را برای شما ساده کنیم باید بگوییم هر کاری در ساختمان که موجب افزایش ارزش ملک شود مربوط به مالک، و هزینه مواردی که مستاجر طی یکسال از آنها استفاده می‌کند بر عهده مستاجر است. به همین علت تعویض قطعات اصلی آسانسور موجب جدید شدن آسانسور و افزایش ارزش آن می‌شود، در نتیجه مالک باید هزینه آنرا پرداخت کند.

هزینه‌های دیگر مانند تزیین کابین آسانسور، بازسازی و نوسازی آسانسور نیز برعهده مالک است. موضوع حائز اهمیت این است که اگر مستاجر یا اقوامش آسیبی به ساختمان و آسانسور بزند، باید هزینه تعمیر و خسارت آنرا کامل پرداخت کند.

در نهایت باید بگوییم که اگر زمانی با مستاجر یا مالک خود سر پرداخت هزینه‌ای به مشکل برخوردید، بهتر است ابتدا به صورت گفت و گوی منطقی و دوستانه مشکل را حل کنید و در صورت عدم حل شدن به شکایت بپردازید. زیرا شکایت زمان و هزینه زیادی از شما می‌گیرد و راه حل خوبی برای رفع مشکلات کوچک نیست.

تکنوناطا شرکت آسانسور در تهران است که در زمان سرویس ماهیانه خود میتوانید به تیم تکنوناطا اعتماد کنید. تفاوتی ندارد که شما آسانسور هیدرولیک داشته باشید یا هر نوع آسانسور دیگر، این تیم حرفه ای میتوانند در اسرع وقت مشکل آسانسور شما را حل کنند.